Hus Štinjan, Pula, 236m2

Smuk villa til salg , 236 . 69 m2 , Štinjan , Istrien . Štinjan ligger i den sydvestlige ende af Istrien, på bakkerne og bugterne over den nordlige kyst af Pula-bugten, i retning af Fažana, overfor Brijuni-øerne. Den ligger ca. 7 km fra Pulas centrum og ca. 35 km fra Rovinj. I centrum er der ud over det renoverede torv, der er ideelt til hvile, socialt samvær, børns leg og lokale begivenheder (f.eks. “Trøffeldage”!), også en sognekirke med klokketårnet St. Margaret, Punta Cristo-fæstningen på Proština-halvøen (en længe forladt befæstning, hvor der i dag afholdes adskillige koncerter, udstillinger og andre begivenheder), en butik, et bageri, et forsamlingshus, en regional grundskole … Den centrale strand er omgivet af en smuk promenade og fyrreskov. Du kan også svømme på de romantiske mindre strande i området. Stranden på Hidrobaza er også i nærheden, som vil blive tematiseret som en strand med sports- og rekreative faciliteter på et samlet areal på 9.945 m2! Bugter, øer, halvøer, hele kysten på dette sted, er betagende med sin skønhed. Grunden har et areal på 360 m2. En bygning med swimmingpool og smukke terrasser blev bygget på den. Det er i en fremragende, rolig beliggenhed, ca. 400 meter væk fra havet. Grundplan af villaen: Stueetage: Indgang – 4. 27 m2 toilet – 3. 38 m2 Stue + køkken – 60 . 85 m2 Opbevaring – 5 . 20 m2 Trappeopgang – 7 . 48 m2 Udendørs pool – 23 . 30 ( coef . 0 . 75 ) – 17 . 48 m2 netto Terrasse – overdækket del – 32 . 63 m2 (koefficient 0,50) – 16 . 32 m2 netto Terrasse – uoverdækket del – 10 . 01 m2 ( koefficient 0 . 25 ) – 2 . 50 m2 netto Terrasse – udækket del – 3 . 15 m2 ( koefficient 0 . 25 ) – 0 . 79 m2 netto Parkeringsplads 1 : 13 . 36 m2 ( koefficient 0 . 20 ) – 2 . 67 m2 netto Parkeringsplads 2 : 15 . 07 m2 ( koefficient 0 . 20 ) – 3 . 01 m2 netto Have – 122 . 06 m2 ( koefficient 0 . 10 ) – 12 . 21 m2 netto I ALT : 300 . 76 m2 af det faktiske areal – 136 . 15 m2 netto 1. ETAGE : Gang – 11 . 06 m2 Trappeopgang – 7 . 14 m2 Værelse 1 – 14 . 61 m2 Badeværelse – 5 . 55 m2 Vaskerum – 3 . 08 m2 Værelse 2 – 15 . 36 m2 Badeværelse 2 – 4 . 53 m2 Garderobe – 4 . 04 m2 Soveværelse 3 – 15 . 52 m2 Badeværelse 3 – 5 . 35 m2 Terrasse 1 overdækket – 2 . 40 m2 (koefficient 0,50) – 1,20 m2 Overdækket terrasse 2 – 8,43 m2 (koefficient 0,50) – 4,22 m2 43 m2 ( koefficient 0 . 50 ) – 4 . 22 m2 I ALT : 97 . 07 m2 faktisk areal – 91 . 66 m2 netto ETAGE Gang – 5 . 16 m2 Indgangsparti – 1 . 21 m2 Bruser – 1 . 03 m2 Toilet – 1 . 40 m2 Opbevaring – 2 . 00 m2 Terrasse – overdækket del – 2 . 50 ( coef . 0 . 50 ) – 1 . 25 m2 Terrasse – overdækket del – 4 . 45 ( coef . 0 . 50 ) – 2 . 23 m2 Terrasse – ikke overdækket del – 34 . 77 ( koefficient 0 . 25 ) – 8 . 69 m2 I ALT : 56 . 88 m2 faktisk areal – 27 . 33 m2 netto I ALT : 433 . 50 m2 af det faktiske areal – 236 . 69m2 netto Konstruktionsdetaljer : Offentlig dræning Betonstribefundamenter 12 cm tyk fundamentplade Murværk – mursten, hule (900), 25 cm tykke + armeret beton Mellemgulvsstruktur – armerede betonplader 18 cm
Tagkonstruktion (fladt tag) – armerede betonplader 20 cm + delvist intensivt grønt tag Isolering – væg – 10 cm tykt lag ekspanderet polystyren EPS F Isolering – gulv – et lag ekspanderet polystyren EPS F 20 cm tykt Facade – facade + dekorativ sten (indgang, sydside) Indvendige vægge – bærende – armeret beton eller mursten 25 cm Indvendige vægge – ikke – bærende – hul mursten – 10 cm Hegn – gennemsigtigt glas Gulve – soveværelser – parket ; andre – keramiske fliser; terrasser – keramiske fliser; tagterrasse – terrassebord Udvendigt snedkeri – PVC eller ALU + dobbeltlags ISO-glas + rulleskodder Separat varme- og kølesystem Varmt vand – luft – til – vand varmepumpe Opvarmning – central, gulv, elektricitet Køling – luft – til – luft varmepumper, vægmonterede ventilatorkonvektorer Telefon Energiklasse A+ Opførelsen af villaen blev udført ved hjælp af kvalitetsmaterialer, der blev brugt i både bygningens indre og haven. Gulvbelægningerne er førsteklasses, sanitetsartikler og apparater af fremragende kvalitet. Bygningens anslåede levetid med regelmæssig vedligeholdelse er mindst 50 år. Villaen har en fantastisk udsigt over havet og øhavet i Brijuni National Park. Den er omgivet af grønne områder og smukke olivenlunde. Det er ikke tilladt at bygge på disse grunde, og der er ingen mulighed for, at andre bygninger kan skjule udsigten eller på anden måde forstyrre stedets fred og skønhed i fremtiden. En smuk promenade gennem fyrreskoven fører til en sandstrand 400 meter væk. Det indre af villaen er fuldt møbleret. Alt er nyt og anstændigt indrettet. Bløde farver er fremherskende i hele rummet. Huset har to køkkener, en opvaskemaskine, og fra hvert værelse er der udsigt over de grønne områder. Fra terrassen kan du se havet og de smukke Brijuni-øer. Hvis du leder efter et ideelt feriested eller en attraktiv ejendom til at investere i turisme, må du ikke gå glip af denne fantastiske mulighed! For alle spørgsmål kontakt telefon 098 / 915 – 5643 (Ivan) LORETA REAL ESTATE Loreta Services Office : Tel : 01 / 3866 – 844 Zagrebačka avenija 100a , 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com

Umetni


Prijevodi riječi beton

imenica

ID-KODE: 104

Ivan Bošković
Agent s licencom
Mob: 098/9155-643
Tel: 01/3866 844
E-mail: ivan.boskovic@loreta.hr
www.loreta.hr