Grundstück Golaš, Bale, 834m2

Grundstück zu verkaufen in Bale , Istrien . Land von 834 m2 mit einem Projekt von 445 m2 und einer Baugenehmigung. Die Baustelle ist bereits eröffnet und es wird eine schöne Villa mit Schwimmbad gebaut. Die Anschlüsse sind alle bezahlt und auf das Grundstück gebracht. Das neu geplante individuelle Wohngebäude – ein Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit – wird einen Grundriss von unregelmäßiger rechteckiger Form haben. Das Gebäude wird einen Keller, ein Erdgeschoss und einen ersten Stock haben. Das neu geplante Hauptgebäude ist ein Wohnhaus mit einer Wohneinheit und einem Außenschwimmbad, und das Nebengebäude ist als Garage geplant. Die Verteilung der Installationen mit den dazugehörigen Geräten im Erfassungsbereich umfasst : – Installation der Wasserversorgung ( Wassertank ) – Abwasserableitung ( wasserdichte Sammelgrube ) – Gas- und mechanische Installationen ( Wärmepumpen ) – Elektrische Installationen von Stark- und Schwachstrom. Die Verwendung von Erdgas als Energiequelle ist in dem neu geplanten Gebäude nicht vorgesehen. Die vertikale Erschließung ist über eine Treppe und einen Aufzug geplant.
GBP INSGESAMT ( Hauptwohngebäude + Nebengebäude ) 419 . 33+26 . 31 = 445 . 64 m2
KELLER
Aufzug Eingangshalle 3 . 61 m2 Aufzug 2 . 07 m2 Toilette 1 . 28 m2 Fitness 25 . 55 m2 Maschinenraum 14 . 35 m2 Lagerraum 25 . 29 m2 Treppenhaus 6 . 17 m2 ______________________________________________________________________ INSGESAMT : 78 . 32 m2
ERDGESCHOSS
Sauna 4 . 91 m2 Jacuzzi 15 . 77 m2 Toilette 2 . 58 m2 Aufzug 1 . 96 m2 Eingangshalle + Treppenhaus 29 . 85 m2 Diele 4 . 50 m2 Zimmer 5 . 10 m2 Küche + Essbereich 55 . 30 m2 Wohnzimmer 34 . 72 m2 überdachte Terrasse ( 37 . 24 * 0 . 5 ) 18 . 62 m2 überdachte Terrasse von doppelter Höhe ( 35 . 25 * 0 . 5 ) 17 . 62 m2 ______________________________________________________________________ INSGESAMT : 190 . 93 m2
ERSTES STOCKWERK
überdachte Terrasse ( 27 . 57 * 0 . 5 ) 13 . 79 m2 Schlafzimmer 1 22 . 04 m2 Badezimmer 1 4 . 48 m2 Schlafzimmer 2 10 . 44 m2 Badezimmer 2 2 . 85 m2 Aufzug 1 . 96 m2 Schlafzimmer 3 17 . 86 m2 Badezimmer 3 6 . 21 m2 Schlafzimmer 4 21 . 46 m2 Badezimmer 4 4 . 84 m2 Begehbarer Kleiderschrank 6 . 81 m2 Diele 18 . 38 m2 __________________________________________________________________________ INSGESAMT : 131 . 12 m2
INSGESAMT : 400 . 37 m2
Die Grundrissprojektion der geschlossenen und überdachten Teile des Hauptwohngebäudes beträgt 269 . 20 m2 , während das GBP 419 . 33 m2 . Das GBP des Nebengebäudes beträgt 26 . 31m2 . Das Wohngebäude befindet sich im Gebäudeteil des Baugrundstücks, der näher an dessen Ostseite liegt. Der Eingang zum Gebäude ist von der Ostseite her gesichert. Das Gebäude selbst ist so organisiert, dass sich der Eingang im Erdgeschoss befindet und das leicht abfallende Gelände in einer Kaskade gelöst ist. Neben dem Eingangsbereich mit einer Treppe, die in den ersten Stock führt, gibt es im Erdgeschoss auch ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, eine Speisekammer, einen Flur, einen Aufzug, eine Toilette und einen Whirlpool mit Sauna. Im ersten Stock gibt es einen Flur, einen Aufzug und vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern. Eines der Zimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank. Der 1. Stock hat auch eine überdachte Terrasse und einen Blick auf das Wohnzimmer im Erdgeschoss des Hauses. Vom Erdgeschoss aus hat man Zugang zu einer Terrasse mit einem Swimmingpool auf der Südostseite. Das umliegende gepflegte und mit einheimischen Pflanzen bepflanzte Parterre ist direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich. Im Untergeschoss befinden sich eine Toilette, ein Fitnessraum und ein Maschinenraum. Der Zugang erfolgt über einen Aufzug, eine interne Treppe oder eine Rampe von der Außentreppe aus. Die Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Eingangs zum Wohngebäude, ein Parkplatz im Freien und einer im Nebengebäude – der Garage für PKWs.
Das Dorf Golaš in Bale, wo diese schöne Villa gebaut wird, ist 9 km von Rovinj entfernt. Der erste Strand ist 8 km entfernt. Etwa 1000 Einwohner leben das ganze Jahr über in Bale. Der Ort liegt im Landesinneren von Istrien, zieht sich aber zum Meer hin. Bale ist ein ländlicher Ort, in dem in den letzten Jahren viele Luxusvillen gebaut worden sind, so dass der Ort selbst an Wert gewonnen hat. 200 m von der Villa entfernt befindet sich das schöne Weingut San Tommaso. Neben luxuriösen Unterkünften und einem Swimmingpool, hochwertigen Weinen, Prosciutto und Käse, kann man auch das Museum im Obergeschoss besuchen, in der Zeit zurückgehen und nur die Essenz Istriens spüren.
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