Haus Štinjan, Pula, 236m2

Schöne Villa zu verkaufen , 236 . 69 m2 , Štinjan , Istrien . Štinjan liegt am südwestlichen Ende von Istrien , auf den Hügeln und Buchten oberhalb der Nordküste der Bucht von Pula , in Richtung Fažana , gegenüber den Brijuni Inseln . Es ist etwa 7 km vom Zentrum von Pula und etwa 35 km von Rovinj entfernt. Im Zentrum gibt es neben dem renovierten Platz, der ideal zum Ausruhen, zum geselligen Beisammensein, zum Spielen für Kinder und für lokale Veranstaltungen ( z.B. „Trüffeltage“) ist, auch eine Pfarrkirche mit dem Glockenturm der Heiligen Margareta, die Festung Punta Cristo auf der Halbinsel Proština ( eine lange verlassene Festung, in der heute zahlreiche Konzerte, Ausstellungen und andere Veranstaltungen stattfinden ), ein Geschäft, eine Bäckerei, ein Gemeindehaus, eine regionale Grundschule … Der zentrale Strand ist von einer schönen Promenade und einem Pinienwald umgeben. Sie können auch an den romantischen kleineren Stränden in der Umgebung baden. In der Nähe befindet sich auch der Strand von Hidrobaza, der auf einer Gesamtfläche von 9.945 m2 als Strand mit Sport- und Freizeiteinrichtungen gestaltet wird. Buchten , Inseln , Halbinseln , die gesamte Küste dieses Ortes , ist atemberaubend mit seiner Schönheit . Das Grundstück hat eine Fläche von 360 m2 . Darauf wurde ein Gebäude mit einem Swimmingpool und schönen Terrassen gebaut. Es befindet sich in einer ausgezeichneten, ruhigen Lage, etwa 400 Meter vom Meer entfernt. Grundriss der Villa : ERDGESCHOSS: Eingang – 4 . 27 m2 Toilette – 3 . 38 m2 Wohnzimmer + Küche – 60 . 85 m2 Abstellraum – 5 . 20 m2 Treppenhaus – 7 . 48 m2 Außenpool – 23 . 30 ( coef . 0 . 75 ) – 17 . 48 m2 netto Terrasse – überdachter Teil – 32 . 63 m2 ( Koeffizient 0 . 50 ) – 16 . 32 m2 netto Terrasse – nicht überdachter Teil – 10 . 01 m2 ( Koeffizient 0 . 25 ) – 2 . 50 m2 netto Terrasse – unbedeckter Teil – 3 . 15 m2 ( Koeffizient 0 . 25 ) – 0 . 79 m2 netto Stellplatz 1 : 13 . 36 m2 ( Koeffizient 0 . 20 ) – 2 . 67 m2 netto Stellplatz 2 : 15 . 07 m2 ( Koeffizient 0 . 20 ) – 3 . 01 m2 netto Garten – 122 . 06 m2 ( Koeffizient 0 . 10 ) – 12 . 21 m2 netto GESAMT : 300 . 76 m2 tatsächliche Fläche – 136 . 15 m2 netto 1. Etage : Flur – 11 . 06 m2 Treppenhaus – 7 . 14 m2 Zimmer 1 – 14 . 61 m2 Badezimmer – 5 . 55 m2 Waschküche – 3 . 08 m2 Zimmer 2 – 15 . 36 m2 Badezimmer 2 – 4 . 53 m2 Kleiderschrank – 4 . 04 m2 Schlafzimmer 3 – 15 . 52 m2 Badezimmer 3 – 5 . 35 m2 Terrasse 1 überdacht – 2 . 40 m2 ( Koeffizient 0 . 50 ) – 1 . 20 m2 Terrasse 2 überdacht – 8 . 43 m2 ( Koeffizient 0 . 50 ) – 4 . 22 m2 INSGESAMT : 97 . 07 m2 tatsächliche Fläche – 91 . 66 m2 Nettogeschoss Diele – 5 . 16 m2 Eingangshalle – 1 . 21 m2 Dusche – 1 . 03 m2 Toilette – 1 . 40 m2 Abstellraum – 2 . 00 m2 Terrasse – überdachter Teil – 2 . 50 ( coef . 0 . 50 ) – 1 . 25 m2 Terrasse – überdachter Teil – 4 . 45 ( coef . 0 . 50 ) – 2 . 23 m2 Terrasse – nicht überdachter Teil – 34 . 77 ( Koeffizient 0 . 25 ) – 8 . 69 m2 INSGESAMT : 56 . 88 m2 tatsächliche Fläche – 27 . 33 m2 netto INSGESAMT : 433 . 50 m2 tatsächliche Fläche – 236 . 69 m2 netto Konstruktionsdetails : Öffentliche Entwässerung Betonstreifenfundamente 12 cm dicke Fundamentplatte Mauerwerk – Ziegelstein, hohl ( 900 ), 25 cm dick + Stahlbeton Zwischenbodenstruktur – Stahlbetonplatten 18 cm
Dachkonstruktion ( Flachdach ) – Stahlbetonplatten 20 cm + teilweise intensives Gründach Dämmung – Wand – 10 cm dicke Schicht aus expandiertem Polystyrol EPS F Dämmung – Boden – eine Schicht aus expandiertem Polystyrol EPS F 20 cm dick Fassade – Fassade + dekorativer Stein ( Eingang , Südseite ) Innenwände – tragend – Stahlbeton oder Ziegel 25 cm Innenwände – nicht – tragend – Hohlziegel – 10 cm Zäune – transparentes Glas Böden – Schlafzimmer – Parkett ; Sonstiges – Keramikfliesen ; Terrassen – Keramikfliesen ; Dachterrasse – Terrassendielen Außenschreinerei – PVC oder ALU + doppelschichtiges ISO-Glas + Rollläden Getrenntes Heiz- und Kühlsystem Warmwasser – Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizung – Zentral, Fußboden, Strom Kühlung – Luft-Luft-Wärmepumpen, wandmontierte Gebläsekonvektoren Telefon Energieklasse A+ Beim Bau der Villa wurden sowohl im Inneren als auch im Garten des Gebäudes hochwertige Materialien verwendet. Die Bodenbeläge sind erstklassig, die Sanitäranlagen und Geräte von ausgezeichneter Qualität. Die geschätzte Nutzungsdauer des Gebäudes beträgt bei regelmäßiger Wartung mindestens 50 Jahre. Die Villa hat einen fantastischen Blick auf das Meer und den Archipel des Brijuni Nationalparks. Sie ist von viel Grün und schönen Olivenhainen umgeben. Auf diesen Grundstücken darf nicht gebaut werden und es gibt keine Möglichkeit, dass andere Gebäude die Aussicht verdecken oder die Ruhe und Schönheit des Ortes in Zukunft stören könnten. Eine schöne Promenade durch den Pinienwald führt zu einem 400 Meter entfernten Sandstrand. Das Innere der Villa ist vollständig möbliert. Alles ist neu und anständig dekoriert. Im gesamten Raum herrschen sanfte Farben vor. Das Haus verfügt über zwei Küchen, einen Geschirrspüler und von jedem Zimmer aus haben Sie einen Blick ins Grüne. Von der Terrasse aus können Sie das Meer und die schönen Brijuni-Inseln sehen. Wenn Sie auf der Suche nach einem idealen Urlaubsort oder einer attraktiven Immobilie sind, um in den Tourismus zu investieren, sollten Sie sich diese großartige Gelegenheit nicht entgehen lassen! Für alle Fragen wenden Sie sich bitte an Telefon 098 / 915 – 5643 ( Ivan ) LORETA REAL ESTATE Loreta Services Office : Tel : 01 / 3866 – 844 Zagrebačka avenija 100a , 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com

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