Kuća Štinjan, Pula, 236m2

Prodaje se prekrasna vila, 236,69 m2, Štinjan, Istra. Štinjan se nalazi na jugozapadnom kraju Istre, na brdima i uvalama iznad sjeverne obale Pulskog zaljeva, u smjeru Fažane, nasuprot Brijunskog otočja. Udaljen je oko 7 km od centra Pule, a oko 35 km od Rovinja. U centru se, osim obnovljenog trga idealnog za odmor, druženje, dječju igru ​​i lokalna događanja (npr. “Dani tartufa”!), nalazi i župna crkva sa zvonikom sv. Margarete, tvrđava Punta Cristo na poluotoku Proština (davno napuštena utvrda u kojoj se danas održavaju brojni koncerti, izložbe i druga događanja), trgovina, pekara, društveni dom, područna osnovna škola… Središnja plaža okružena je prekrasnom šetnicom i borovom šumom. Kupati se možete i na romantičnim manjim plažama u okolici. U blizini se nalazi i plaža na Hidrobazi, koja će biti tematski uređena kao plaža sa sportsko-rekreacijskim sadržajima na ukupnoj površini od 9.945 m2! Uvale, otoci, poluotoci, cijela obala ovog mjesta, oduzima dah svojom ljepotom. Parcela ima površinu od 360 m2. Na njoj je izgrađena zgrada s bazenom i prekrasnim terasama. Nalazi se na izvrsnoj, mirnoj lokaciji, udaljenoj od mora oko 400 metara. Tlocrt vile: PRIZEMLJE: Ulaz – 4,27 m2 WC – 3,38 m2 Dnevni boravak + kuhinja – 60,85 m2 Spremište – 5,20 m2 Stubište – 7,48 m2 Vanjski bazen – 23,30 (koef. 0,75) – 17,48 m2 neto Terasa – natkriveni dio – 32,00 m2. 63 m2 (koeficijent 0,50) – 16,32 m2 neto Terasa – nenatkriveni dio – 10,01 m2 (koeficijent 0,25) – 2,50 m2 neto Terasa – nenatkriveni dio – 3,15 m2 (koeficijent 0,25) – 0,79 m2 neto Parkirno mjesto 1: 13,36 m2 (koeficijent 0,20) – 2,67 m2 neto Parkirno mjesto 2: 15,07 m2 (koeficijent 0,20) – 3,01 m2 neto Vrt – 122,06 m2 (koeficijent 0,10) – 12,21 m2 neto UKUPNO: 300,76 m2 stvarne površine – 136,00 m2. 15 m2 neto 1. KAT: Hodnik – 11,06 m2 Stubište – 7,14 m2 Soba 1 – 14,61 m2 Kupaonica – 5,55 m2 Praonica rublja – 3,08 m2 Soba 2 – 15,36 m2 Kupaonica 2 – 4,53 m2 Garderoba – 4,04 m2 Spavaća soba 3 – 15,52 m2 Kupaonica 3 – 5,35 m2 Terasa 1 natkrivena – 2,40 m2 (koeficijent 0,50) – 1,20 m2 Terasa 2 natkrivena – 8,43 m2 (koeficijent 0,50) – 4,22 m2 UKUPNO: 97,07 m2 stvarne površine – 91,07 m2. 66 m2 neto KAT Hodnik – 5. 16 m2 Ulazni hodnik – 1. 21 m2 Tuš – 1,03 m2 WC – 1,40 m2 Spremište – 2,00 m2 Terasa – natkriveni dio – 2,50 (koef. 0,50) – 1,25 m2 Terasa – natkriveni dio – 4,45 (koef. 0,50) – 2,23 m2 Terasa – nenatkriveni dio – 34,77 (koef. 0,25) – 8,69 m2 UKUPNO: 56,88 m2 stvarne površine – 27,33 m2 neto UKUPNO: 433,50 m2 stvarne površine – 236,00. 69m2 neto Detalji gradnje: Javna odvodnja Betonski trakasti temelji Temeljna ploča debljine 12 cm Zidanje – cigla, šuplja (900), debljine 25 cm + armirani beton Međukatna konstrukcija – armiranobetonske ploče 18 cm
Krovna konstrukcija (ravni krov) – armiranobetonske ploče 20 cm + djelomično intenzivni zeleni krov Izolacija – zid – sloj ekspandiranog polistirena EPS F debljine 10 cm Izolacija – pod – sloj ekspandiranog polistirena EPS F debljine 20 cm Fasada – fasada + ukrasni kamen (ulaz, južna strana) Unutarnji zidovi – nosivi – armirani beton ili opeka 25 cm Unutarnji zidovi – nenosivi – šuplja opeka – 10 cm Ograde – prozirno staklo Podovi – spavaće sobe – parket; ostalo – keramičke pločice; terase – keramičke pločice; krovna terasa – brodski pod Vanjska stolarija – PVC ili ALU + dvoslojno ISO staklo + rolete Odvojeni sustav grijanja i hlađenja Topla voda – toplinska pumpa zrak-voda Grijanje – centralno, podno, struja Hlađenje – toplinske pumpe zrak-zrak, zidni ventilatorski konvektori Telefon Energetski razred A+ Izgradnja vile izvedena je korištenjem kvalitetnih materijala korištenih kako u unutrašnjosti tako i u vrtu zgrade. Podne obloge su prve klase, sanitarije i uređaji izvrsne kvalitete. Procijenjeni vijek trajanja zgrade uz redovito održavanje je najmanje 50 godina. Vila ima fantastičan pogled na more i otočje Nacionalnog parka Brijuni. Okružena je zelenilom i prekrasnim maslinicima. Gradnja nije dopuštena na ovim zemljištima i ne postoji mogućnost da druge građevine u budućnosti zaklone pogled ili na drugi način naruše mir i ljepotu lokacije. Prekrasna šetnica kroz borovu šumu vodi do pješčane plaže udaljene 400 metara. Unutrašnjost vile je potpuno namještena. Sve je novo i pristojno uređeno. U cijelom prostoru prevladavaju meke boje. Kuća ima dvije kuhinje, perilicu posuđa, a iz svake sobe pruža se pogled na zelenilo. S terase se vidi more i prekrasno otočje Brijuni. Ako tražite idealno mjesto za odmor ili atraktivnu nekretninu za ulaganje u turizam, ne propustite ovu sjajnu priliku! Za sva pitanja obratite se na telefon 098/915-5643 (Ivan) LORETA NEKRETNINE Ured Loreta usluga: Tel: 01/3866-844 Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com

Umetni


Prijevodi riječi betona

imenica

ID KOD AGENCIJE: 104

Ivan Bošković
Licenca agenta
Mob: 098/9155-643
Tel.: 01/3866 844
E-mail: ivan.boskovic@loreta.hr
www.loreta.hr