Hus Štinjan, Pula, 236m2

Vakker villa til salgs , 236 . 69 m2 , Štinjan , Istria . Štinjan ligger i den sørvestlige enden av Istria , på åsene og buktene over den nordlige kysten av Pula-bukten , i retning Fažana , overfor Brijuni-øyene . Det er ca 7 km fra sentrum av Pula, og ca 35 km fra Rovinj. I sentrum, i tillegg til det renoverte torget som er ideelt for hvile, sosialt samvær, barnas lek og lokale arrangementer (f.eks. «Trøffeldager» !), er det også en sognekirke med klokketårnet til St. Margaret, Punta Cristo-festningen på Proština-halvøya (et lenge forlatt festningsverk hvor det i dag holdes mange konserter, utstillinger og andre arrangementer), en butikk, et bakeri, et samfunnshus, en regional grunnskole … Den sentrale stranden er omgitt av en vakker strandpromenade og furuskog . Du kan også bade på de romantiske mindre strendene i området. Stranden på Hidrobaza ligger også i nærheten , som vil bli tema som en strand med sports- og rekreasjonsfasiliteter på et samlet areal på 9 945 m2 ! Bukter, øyer, halvøyer, hele kysten av dette stedet, er fantastisk med sin skjønnhet. Tomten har et areal på 360 m2. En bygning med svømmebasseng og vakre terrasser ble bygget på den. Det er i en utmerket , rolig beliggenhet , ca 400 meter fra sjøen . Planløsning av villaen : BUNNPLAN: Inngang – 4. 27 m2 toalett – 3. 38 m2 Stue + kjøkken – 60. 38 m2 Stue + kjøkken – 60 . 85 m2 Lagring – 5. 20 m2 Trapp – 7. 48 m2 Utendørsbasseng – 23 . 30 ( coef . 0 . 75 ) – 17 . 48 m2 netto Terrasse – overbygd del – 32 . 63 m2 (koeffisient 0,50) – 16 . 32 m2 netto Terrasse – ikke overbygd del – 10 . 01 m2 (koeffisient 0,25) – 2 . 50 m2 netto Terrasse – ikke-overdekket del – 3 . 15 m2 ( koeffisient 0 . 25 ) – 0 . 79 m2 netto Parkeringsplass 1 : 13 . 36 m2 ( koeffisient 0 . 20 ) – 2 . 67 m2 netto Parkeringsplass 2 : 15 . 07 m2 ( koeffisient 0 . 20 ) – 3 . 01 m2 netto Hage – 122 . 06 m2 ( koeffisient 0 . 10 ) – 12 . 21 m2 netto TOTAL : 300 . 76 m2 faktisk areal – 136 . 15 m2 netto 1. ETASJE : Gang – 11 . 06 m2 Trappeoppgang – 7 . 14 m2 Rom 1 – 14 . 61 m2 Bad – 5 . 55 m2 Vaskerom – 3 . 08 m2 Rom 2 – 15 . 36 m2 Bad 2 – 4 . 53 m2 Garderobe – 4 . 04 m2 Soverom 3 – 15 . 52 m2 Bad 3 – 5 . 35 m2 Terrasse 1 overbygd – 2 . 40 m2 ( koeffisient 0 . 50 ) – 1 . 20 m2 Terrasse 2 overbygd – 8 . 43 m2 ( koeffisient 0 . 50 ) – 4 . 22 m2 TOTAL : 97 . 07 m2 av faktisk areal – 91 . 66 m2 netto ETASJEHALL Gang – 5 . 16 m2 Inngangsparti – 1 . 21 m2 Dusj – 1 . 03 m2 Toalett – 1 . 40 m2 Oppbevaring – 2 . 00 m2 Terrasse – overbygd del – 2 . 50 ( coef . 0 . 50 ) – 1 . 25 m2 Terrasse – overbygd del – 4 . 45 (koeffisient 0,50) – 2,23 m2 Terrasse – avdekket del – 34 . 77 (koeffisient 0,25) – 8 . 69 m2 TOTALT : 56 . 88 m2 faktisk areal – 27 . 33 m2 netto TOTAL : 433 . 50 m2 av faktisk areal – 236 . 69m2 netto Konstruksjonsdetaljer : Offentlig drenering Betongstripefundamenter 12 cm tykk fundamentplate Murverk – murstein, hul ( 900 ), 25 cm tykk + armert betong Mellomgulvstruktur – armerte betongplater 18 cm
Takkonstruksjon (flatt tak) – armerte betongplater 20 cm + delvis intensivt grønt tak Isolasjon – vegg – 10 cm tykt lag med ekspandert polystyren EPS F Isolasjon – gulv – et lag med ekspandert polystyren EPS F 20 cm tykt Fasade – fasade + dekorativ stein (inngang, sørsiden) Innvendige vegger – bærende – armert betong eller murstein 25 cm Innvendige vegger – ikke – bærende – hul murstein – 10 cm Gjerder – gjennomsiktig glass Gulv – soverom – parkett ; andre – keramiske fliser; terrasser – keramiske fliser; takterrasse – terrassebord Utvendig snekkerarbeid – PVC eller ALU + dobbeltlags ISO-glass + rulleskodder Separat varme- og kjølesystem Varmtvann – luft – til – vann varmepumpe Oppvarming – sentral, gulvvarme, elektrisitet Kjøling – luft – til – luft varmepumper, veggmonterte viftekonvektorer Telefon Energiklasse A+ Byggingen av villaen ble utført ved bruk av kvalitetsmaterialer som ble brukt i både interiøret og hagen til bygningen. Gulvbeleggene er førsteklasses, sanitærutstyr og apparater av utmerket kvalitet. Den estimerte levetiden til bygningen med regelmessig vedlikehold er minst 50 år. Villaen har en fantastisk utsikt over havet og skjærgården Brijuni nasjonalpark. Det er omgitt av grøntområder og vakre olivenlunder. Det er ikke tillatt å bygge på disse tomtene, og det er ingen mulighet for at andre bygninger kan skjule utsikten eller på annen måte forstyrre freden og skjønnheten på stedet i fremtiden. En vakker promenade gjennom furuskogen fører til en sandstrand 400 meter unna. Interiøret i villaen er fullt møblert . Alt er nytt og anstendig innredet. Myke farger råder over hele plassen. Huset har to kjøkken, en oppvaskmaskin, og fra hvert rom er det utsikt over grøntområdene. Fra terrassen kan du se havet og de vakre Brijuniøyene. Hvis du er ute etter et ideelt feriested eller en attraktiv eiendom for å investere i turisme, ikke gå glipp av denne flotte muligheten! For alle spørsmål kontakt telefon 098 / 915 – 5643 ( Ivan ) LORETA REAL ESTATE Loreta Services Office : Tel : 01 / 3866 – 844 Zagrebačka avenija 100a , 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com

Umetni


Prijevodi riječi betong

imenica

ID-KODE: 104

Ivan Bošković
Agent s licencom
Mob: 098/9155-643
Tel: 01/3866 844
E-post: ivan.boskovic@loreta.hr
www.loreta.hr